¿Cómo funcionan las subastas online? | Te lo contamos

Cada vez son más los ciudadanos que se deciden a acudir a internet para realizar todo tipo de trámites, y, las subastas online no son una excepción. No obstante, es posible que esta materia te genere ciertas cuestiones, y de esto es de lo que vamos a hablar en este nuevo artículo desde Paz Montero

Si tienes cualquier duda extra para la que no encuentres solución en este artículo, siempre puedes contactar con nosotros directamente. Estaremos encantados de atenderte.

Las subastas online

Es posible que no sepas que las subastas online son una forma sencilla de vender todo aquello que no quieras seguir teniendo, y en ellas cabe absolutamente cualquier cosa. Así, también se pueden vender mediante este método participaciones en empresas o acciones. Sin embargo, para lo que más se usan es para todo lo relacionado con bienes inmuebles.

Estas subastas las regula una ley del año 2015, la Ley de Jurisdicción Voluntaria. 

Pactos entre las partes

El pacto es una forma legal por la que optan muchos ciudadanos para compensar con propiedades las deudas acumuladas, o en el caso de que haya conflicto de intereses en lo referente a este tipo de bienes. Es decir, las personas pactan que las deudas se saldan con los bienes subastados.

Es algo muy habitual en caso de herencias. Al ser una jurisdicción voluntaria, es necesario que haya consenso entre todas las partes. 

Además, las subastas online también se pueden utilizar como forma de vender un bien de modo que el notario de fé de que la venta se realiza y que todo quede perfectamente claro, eliminando así toda posible incertidumbre. 

Esto hace que las subastas públicas sean mucho más ágiles al no requerir la participación de la autoridad judicial. Es importante señalar que el tiempo en el que se ejecuta es solo de semanas, mientras que si son los jueces los que tienen que participar, el plazo puede demorarse meses.

La transparencia de las subastas online

Otra cuestión de especial relevancia es que las subastas online se llevan a cabo en la página web del BOE, el Boletín Oficial del Estado, y eso es un extra en cuanto a la transparencia de las mismas. 

También es conveniente señalar que esto hace que el coste sea mucho más económico, ya que no hay intermediarios en la subasta. 

¿Cuál es el proceso de subasta en estos casos?

El proceso es más sencillo de lo que puede parecer en un principio. En las subastas online el primer paso es escoger el fedatario, que es quien garantiza la legalidad de la misma. Para ello, el propietario presentará la documentación acreditativa del bien que se subasta, que, idealmente será la escritura pública, factura de compra o bien el título que acredita la propiedad. 

Tras comprobar que no hay cargas en el bien a subastar, que no está en concurso de acreedores y que se está al día en el pago de los impuestos, el proceso sigue en marcha. Es importante señalar que el hecho de que el bien que se subasta tenga cargas no impide que se subaste. Es más, son muchas personas las que compran en subasta así. 

El siguiente paso, acta de condiciones

El acta de condiciones es el documento que permite dar inicio al proceso de las subastas online. Se establece un precio inicial de lo que se subasta, que en ningún caso puede ser menor al valor fiscal del mismo. Además, también sirve para informar del tipo de ofertas que se aceptan, al alza, a la baja o a las dos. 

Subastas online: publicación en el BOE

Una vez estipulado el precio y firmada el acta de condiciones, la subasta se publica en el BOE, donde se recogerá toda la información referente a la misma. Será aquí donde los posibles interesados en pujar por el bien dispondrán de todos los datos necesarios para informar su puja. 

Al día siguiente de la publicación empieza la puja, con una duración de 20 días hábiles. Sin embargo, antes de poder pujar es necesario pagar una señal del 5% del precio inicial del bien. Durante el periodo en el que las subastas online están activas, cualquier persona que haya pagado dicha señal puede realizar su puja, eso sí, cumpliendo con lo establecido anteriormente. 

Tras finalizar, se anuncia la puja que ha sido la ganadora y la persona que la ha realizado dispone de 10 días hábiles para pagar la cantidad total, descontando lo que ya ha pagado inicialmente en la señal para poder participar. Todas las demás señales, son devueltas a los participantes. 

Acto seguido, se hace llegar el dinero que el ganador paga al vendedor, por lo general, mediante transferencia bancaria.

¿Te quedan dudas? Contacta con nosotros. 

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